Vorlage - /0929-01-01-01  

Die Verwaltung wird beauftragt, den Neubau einer zweiteiligen Sporthalle mit Gymnastikraum bei der Grundschule Ocholt mit folgender Zeitabfolge zu planen:

2025-2026 konzeptionelle Planung

2027-2028 Bauleitplanung

ab 2028 bis 2030 Objektplanung

ab 2031 Beginn der Baumaßnahme

Die Bedürfnisse der Schule, des TUS Ocholt, der Ocholter Kindertagesstätten, des ÖPNV und der angrenzenden Feuerwehr werden hierbei berücksichtigt.

Fördergelder werden eingeworben, soweit möglich.

Der Neubau der Sporthalle wird in das Investitionsprogramm der Stadt Westerstede aufgenommen.

Der Sportausschuss hat die Verwaltung in seiner Sitzung vom 13.11.2023 beauftragt, Vorplanungen für die Sanierung der Sporthalle Ocholt vorzubereiten und im Sportausschuss vorzustellen.

Ein Sportstättenfachplaner wurde inzwischen mit einer Machbarkeitsstudie beauftragt, um zu prüfen, ob eine Sanierung der vorhandenen Sporthalle mit dem Ziel einer einheitlicher Deckenhöhe, Schaffung einer Tribüne und eines Gymnastikraumes sowie die Sanierung der Umkleiden und Duschen umsetzbar sind und welche Kosten voraussichtlich entstehen.

Zum Vergleich wurde auch der Neubau einer Sporthalle in zwei Varianten unter Berücksichtigung des Rückbaus der alten Halle und Sanierung der dortigen Toiletten und Pausenhalle geprüft.

Die Varianten der Machbarkeitsstudie sind als Anlage beigefügt und werden in der Sitzung vorgestellt.

Folgende voraussichtliche Bruttokosten wurden im Rahmen der Machbarkeitsstudie ermittelt:

Variante A: Sanierung der Sporthalle und Anbau eines Gymnastikraumes: 7.505.000 €

Variante B: Neubau einer zweiteiligen Sporthalle, Rückbau der alten Sporthalle zu einem Gymnastikraum: 10.025.000 €

Variante C: Neubau einer zweiteiligen Sporthalle mit Gymnastikraum, Rückbau der alten Sporthalle: 10.143.750,00 €

Sowohl im Fall einer Sanierung als auch bei einem Neubau können laut Machbarkeitsstudie fast alle vom TUS Ocholt an die Stadt herangetragenen Bedürfnisse erfüllt werden. Lediglich ein Handball-Punktspielbetrieb wäre in der sanierten Halle nicht möglich.

Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wird von dem Architekturbüro die Sanierung der vorhandenen Sporthalle mit Anbau eines Gymnastikraumes empfohlen, da hier mit geringeren Kosten in Höhe von rund 2,6 Millionen € zu rechnen ist.

Inzwischen hat es mehrere verwaltungsinterne Treffen gegeben, um in der Gesamtbetrachtung auch den ÖPNV, den Bedarf der Schule und die erforderliche Planung der Kindertagesstätten einzubeziehen.

An dem Standort der Grundschule Ocholt müssen die Bushaltestellen beidseitig barrierefrei hergestellt und an die üblichen Standards (u. a. Ausstattung mit taktilen Leitsystemen) angepasst werden. Auf der Seite der Schule sind nach aktuellem Stand drei Bushalteplätze und für die Gegenrichtung ein Halteplatz erforderlich. Zusammen mit dem Umbau muss die Fahrradabstellanlage neu konzeptioniert werden. In diesem Zusammenhang muss geprüft werden, ob für die Umbaumaßnahme evtl. Fördergelder eingeworben werden können.

Die für Ocholt erforderlichen zusätzlichen Gruppen in Kindertagesstätten können an dem Standort Grundschule Ocholt nicht mittelfristig realisiert werden. 

Während einer Sanierung der vorhandenen Sporthalle mit einer Bauphase von mindestens 14 Monaten müsste der gesamte Schul- und Vereinssport in andere Westersteder Sporthallen verlagert werden. Dies wird nur mit Einschränkungen möglich sein.

Die recht beengte Parkplatzsituation auf dem Gelände würde sich durch Baufahrzeuge noch einmal verschärfen. Besonders problematisch wird dies für den Kindergartenbetrieb gesehen.

Leider hat die Erfahrung gezeigt, dass bei einer Sanierung im Bestand regelmäßig erhebliche unerwartete Kosten auf die Stadt Westerstede zukommen. Der erwartete finanzielle Vorteil bei einer Sanierung wird sich im Vergleich zum Neubau vermutlich nicht so einstellen.

Unter Berücksichtigung der Probleme, die eine längerfristige Verlegung des gesamten Sportangebotes der Sporthalle Ocholt in andere Stadthallen mit sich bringen würde, sowie nach Abwägung der genannten Herausforderungen auf dem Gesamtareal Grundschule Ocholt wird vorgeschlagen, den Neubau einer zweiteiligen Sporthalle mit Gymnastikraum zu planen.

Die Bedürfnisse für die Kindertagesstätte, ÖPNV, Schule und der angrenzenden Feuerwehr sollten hierbei berücksichtigt werden.

Möglichkeiten zum Generieren von Fördermitteln werden laufend geprüft.

Als Zeitstrahl für die Maßnahme wird vorgeschlagen:

2025-2026 konzeptionelle Planung

2027-2028 Bauleitplanung

ab 2028 bis 2030 Objektplanung