Vorlage - 16/0041  

Die Verwaltung wird beauftragt, die ehemalige Lehrerhauptwohnung im Dorfgemeinschafts-haus Torsholt zu sanieren und in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Der Haushaltsausschuss wird gebeten, die hierfür erforderlichen Haushaltsmittel im 1. Nachtragshaushaltsplan 2017 bereitzustellen.

Die ehemalige Lehrerhauptwohnung im DGH Torsholt wurde über Jahrzehnte vom Ehepaar Ahrens bewohnt. Im August 2016 sind die Mieter altersbedingt in eine altersgerechte Woh-nung in Westerstede umgezogen. In der langen Mietzeit sind mit Ausnahme der Badsanie-rung und des Austausches der Fenster keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen vorge-nommen worden. Der Zustand der nunmehr leer stehenden Wohnung entspricht in Folge dessen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Um für die Wohnung einen angemessenen Mietzins zu erzielen, ist eine Grundrenovierung erforderlich.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rund 130 m². Hinzu kommen noch  nicht beheizbare Nebenräume zur Größe von rund 29 m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung hält sich in Grenzen. Besser zu vermieten sind Wohnungen zwischen 50 und 80 m². Für Wohnungen dieser Größe ist in der Regel auch ein höherer Mietzins je m² zu erzielen.

Nach einer Ortsbesichtigung mit den Mitarbeitern des Gebäudemanagement ist die Verwaltung zu dem Ergebnis gekommen, dass eine Aufteilung der recht großen Wohnung in zwei kleinere Einheiten möglich ist. Die hierfür anfallenden Kosten werden noch ermittelt und in der Sitzung dargestellt.

Bisher hat die Stadt für die Wohnung eine Jahresmiete von rund 3.684 € erzielt. Nach einer Sanierung und Aufteilung der Wohnung in zwei Einheiten ist ein Jahresmietzins von ca. 9.000 € zu erwarten. In der Sitzung wird der voraussichtliche lfd. Nettoaufwand der Stadt dargelegt.

Kosten der Sanierung (Betrag wird noch ermittelt).