Vorlage - 17/0222  

Die Preisanpassung der Gästehäuser Hössensportzentrum wird, wie vorgestellt, beschlossen.

Um einen Überblick über die Preise der umliegenden Jugendherbergen und Sportschulen zu bekommen, wurde eine Konkurrenzanalyse durchgeführt. Hier wurden neben dem Preis auch die Sportstätten und die Ausstattung in die Wertung einbezogen.

Während dieser Konkurrenzanalyse stellte sich heraus, dass es einen preislichen Unterschied zwischen Sportschulen und Jugendherbergen gibt, ebenso bei der Art und Buchung der Sportstätten. Auch bei der Ausstattung der Gästezimmer und der Aufenthaltsräume unterscheiden sie sich. Aus diesem Grund bezieht die Konkurrenzanalyse die Jugendherbergen im Bereich der Klassenfahrten und die Sportschulen im Bereich der Übernachtungsgäste (Sportgruppen) ein.

Der Umkreis dieser Konkurrenzanalyse beträgt im Bereich der Jugendherbergen ca. 150 km vom Hössensportzentrum aus. Im Bereich der Sportschulen haben wir in einer Entfernung von ca. 200 km die Sportschule Malente und den Uwe-Seeler-Fußball Park mit berücksichtigt.

Die Akademie des Sports in Clausthal-Zellerfeld, Hannover und die Einrichtung des KSB Hildesheim liegen in einem Umkreis von ca. 250 km von dem Hössensportzentrum entfernt.

Diese wurden einbezogen, da das Hössensportzentrum beispielsweise regelmäßig Gäste aus Bielefeld zu Gast hat. Für diese Sportgruppe sind die Akademie des Sports Hannover und die Unterkunft des KSB Hildesheim nur 100 km entfernt.

Jedoch stünde dieser Sportgruppe (Kampfsport) dort lediglich eine 3/3 Sporthalle zur Verfügung. Diese wäre mit weiteren Kosten verbunden (3,40 €/ Std.), wenn nicht mindestens 70% der Teilnehmer die Unterkunft nutzen.

Im Folgenden möchte ich auf die verschiedenen Gründe eingehen, die zu einer Preiserhöhungen im Bereich der Gästehäuser führen. Der aktuelle Trend zeigt, dass sich die Anzahl der Jugendherbergen reduziert, die bestehenden jedoch ihre Kapazitäten ausbauen.

Bei vielen Häusern des Jugendherbergswerks sind die Sanierungskosten bei einer Modernisierung sehr hoch. So wird der Kostenaufwand bspw. für die Sanierung incl. einer zeitgemäßen Ausstattung der Jugendherberge in Nordenham mit € 2,5 Mio. beziffert.[i] Dort kommen solche Investitionen nicht in Frage, da die Auslastung der Übernachtungen zu gering sei.

Ein weiteres Beispiel hierfür ist die Jugendherberge Zeven-Bademühlen. Diese wurde im September 2016 geschlossen. Lediglich die naheliegende Jugendherberge Rotenburg an der Wümme wird erhalten und für € 1,6 Mio. teilmodernisiert.[ii]

Diese Teilmodernisierung wurde zum Anlass genommen, die aktuellen Zimmerpreise im folgenden Jahr um durchschnittlich 2,00 € anzuheben.

In Rotenburg an der Wümme steigen somit die Preise im Bereich der Doppelzimmer von 40,00 € als Gast über 27 Jahren auf 42,50 €. Jedoch haben auch weiterhin lediglich 4 von 15 Doppelzimmern eine Dusche und ein WC auf dem Zimmer.

Die Preise für Klassenfahrten belaufen sich in dieser Jugendherberge derzeit auf 31,00 € pro Kind/ je Übernachtungen. Auch in diesem Bereich wird es eine Preissteigerung um 2,00 € geben. Somit belaufen sich die Kosten ab dem Jahr 2018 auf 33,00 € pro Kind und Übernachtung.

Dieser Preissteigerungstrend ist in allen Jugendherbergen zu erkennen. Für das Jahr 2018 liegt die Preiserhöhung bei 0,50 € bis 2,00 €. Diese Preissteigerung findet hier in regelmäßigen Abständen statt.

Die Jugendherberge Rotenburg an der Wümme hatte zum Jahreswechsel 2016 / 2017 bereits eine Preiserhöhung in Höhe von 2,00 € vorgenommen.

Neben der Übernachtung, dem gegebenen Gruppengefühl durch gemeinsame Zeit in einem der vorhandenen Gruppenräume und der vielseitigen und abwechslungsreichen Verpflegung ist gerade die Sportstättenbuchung und –nutzung ein wichtiger Punkt bei jedem Trainingslager. Dieser wurde mit in die Konkurrenzanalyse einbezogen.

Sportarten, die wetterabhängig sind, wie beispielsweise Fußball (wetterbedingte Platzsperrungen können gerade in der nassen Jahreszeit gehäuft vorkommen) sind hier in den Fokus getreten. Im Jahr 2016 haben diese Sportler 18,13 % der Übernachtungen ausgemacht.

Geprüft wurde, wie flexibel die Hallen- bzw. Platzvergabe stattfinden kann und inwieweit eine kurzfristige Änderung möglich ist.

Um die Situation der Sportstättenbuchung beschreiben zu können, wurde diese hinterfragt und ausgewertet. Das Ergebnis zeigt, dass bei den Jugendherbergen häufig die Stadt oder der Landkreis zuständig für Sporthallen ist, bei den Rasenplätzen gibt es häufig einen zuständigen Platzwart.

Der Versuch, beispielsweise in der Jugendherberge Jever ein Trainingslager zu buchen, war mit großen Schwierigkeiten verbunden. Es befinden sich ein Sportplatz und ein Sporthalle in direkter Nähe zu der Jugendherberge Jever, jedoch hat diese keinen Zugriff auf die Hallen- und Platzreservierung. Um diese Trainingszeiten buchen zu können, muss sich der Gast für die Hallenbuchung an den Landkreis Friesland wenden, für die Sportplatzbuchung an den zuständigen Platzwart. Ein direktes Abstimmen ist somit nicht möglich. Ebenso besteht für den Gast keinerlei Möglichkeit, sich dem Wetter oder geänderten Trainingsabläufen anzupassen, da die Hallenbuchung lediglich während der Geschäftszeiten des Landkreises stattfinden kann. Zudem addieren sich hier noch zusätzliche Kosten für die Nutzung der Sporthalle bzw. des Rasenplatzes. Für die Sporthalle entstehen je angefangene Stunde Zusatzkosten in Höhe von 22,50 €, diese kommen zu den Kosten des Aufenthalts hinzu.

Bei den Sportschulen verhält sich diese Preisanpassung ähnlich.

Die Akademie des Sports Hannover und Clausthal-Zellerfeld (Ausstattung: Einzel- und Doppelzimmer; Sporthalle und Gymnastikraum) hat die Übernachtungspreise im Bereich Deutscher Sportvereine, also Vereine, die dem LSB oder dem KSB angehören, im Einzelzimmer von 52,50 € um 3,00 € auf 55,50 € erhöht. Im Doppelzimmer von 41,00 € um 2,50 € auf 43,50 €.

Hierbei ist zu beachten, dass Fußballplätze nicht zum Haus gehören, jedoch nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Derzeit sind von der Sportschule Lastrup sowie von der Sportschule Barsinghausen noch keine preislichen Veränderungen bekannt. Die Sportschule Lastrup baut derzeit einen dritten Fußballplatz (Naturrasen). Aus diesem Grund ist auch dort mit einer Preisanpassung zu rechnen. Derzeit kostet eine Übernachtung im Einzelzimmer 46,00 € je Übernachtung.

Die letzte Preisanpassung im Hössensportzentrum fand im Jahr 2012 statt.

Seit dieser Preisanpassung wurden in den Zimmern die Betten erneuert. Mit der Sanierung der Bäder wird ebenfalls eine Lüftungsanlage in die ehemalige Jugendherberge eingebaut.

In der Sportschule und im oberen Stockwerk der ehemaligen Jugendherberge wurden bereits Fernsehgeräte installiert. In der unteren Etage werden im Zuge der Sanierung Fernsehgeräte installiert. Die Tagungsräume (Niedersachen, Ammerland und T1) wurden mit neuer Medientechnik und blickdichten Vorhängen ausgestattet, sowie einer neuen Bestuhlung inkl. Tische in den Räumen Niedersachsen und Ammerland.

Der bestehende Speisesaal wurde mit Akustikplatten ausgestattet und ein weiterer Speisesaal wurde geschaffen. Auch hier wurde die Bestuhlung erneuert. Das Büffet wurde umgebaut und in diesem Zuge wurden Tellerwärmer sowie eine „Speisetafel“ eingebaut.

Im Außenbereich wird derzeit der Kunstrasenplatz gebaut, dieser ermöglicht auch Fußballtrainingslager in der Schlechtwetterzeit während die Rasenplätze gesperrt sind.

Der Kicker- und Billardraum wurde vergrößert und renoviert, hinzugekommen ist hier ein Lounge Bereich.

Für das Jahr 2018 sind im Schwimmbad ein Bewegungsbecken sowie ein Außenbecken für Kinder mit Wasserspielplatz geplant.

Das Hössensportzentrum soll Ende 2017 mit einer Schließanlage ausgestattet werden.

Darüber hinaus wurde das Hössensportzentrum nach den Kriterien der bundesweiten Kennzeichnung >>Reisen für Alle<< eingestuft und berechtigt die Auszeichnung >>Barrierefreiheit geprüft<< zu führen und zu nutzen.

Weiter wird über eine Qualitätssteigerung in der Speisenversorgung für die Gästeverpflegung nachgedacht. Dieses könnte zum Beispiel durch eine Art „Liveküche“ erfolgen. Hier könnten einzelne Komponenten vor den Augen des Gastes zubereitet werden.

Ab dem Jahr 2018 soll es im Bereich der Gästehäuser zu einer Preisanpassung kommen. Der direkte Vergleich zeigt, dass im Bereich der Übernachtungen der derzeitige Standard und die Ausstattung eine Preisanpassung in Höhe von 3,00 € rechtfertigen. Im Bereich der Einzelzimmer ab 4 Übernachtungen besteht beispielsweise die Möglichkeit den Preis um 4,50 € zu erhöhen. Jedoch ist es im Sinne der Gäste, die Preisanpassung in kleineren Schritten zu vollziehen. So könnte mit der Eröffnung des Gästehauses 3 eine weitere Preisanpassung erfolgen.

Für die Klassenfahrten ist ebenfalls eine Erhöhung um 3,00 € angedacht. Der Preis wird sich von 30,50 € je Schüler und Übernachtung auf 33,50 € ab 4 Übernachtungen erhöhen. Auch hier liegt der Preis für Klassenfahrten unter dem der vergleichbaren Jugendherbergen. Zu den Jugendherbergen im direkten Vergleich gehören: Jugendherberge Borkum, Aurich, Jever, Rotenburg an der Wümme und Verden. Da Nordenham geschlossen wird, gehört diese Jugendherberge nicht mehr zu den vergleichbaren Jugendherbergen.

Mit diesen Erhöhungen liegen wir leicht unter dem Durchschnitt der umliegenden Jugendherbergen und Sportschulen (Umkreis ca. 200 km), haben jedoch aufgrund der zentralen Lage der Sportstätten auf dem Gelände und den kurzen Wegen ein hohes Maß an Komfort zu bieten.

Da die Sportstätten bei uns alle aus einer Hand vergeben werden, besteht die Möglichkeit für den Gast ohne großen Aufwand sein Trainingslager zu planen und vor Ort gegebenenfalls Änderungen vorzunehmen.

Dadurch können die wichtigen Punkte jedes Aufenthaltes (Übernachtung, Gruppengefühl, Verpflegung und Trainingsmöglichkeiten) auch bei plötzlichen wetterbedingten Änderungen erfüllt werden. Der Gast hat zu jeder Zeit einen Ansprechpartner vor Ort, der sich diesem annimmt. Eine solche Flexibilität ist als eine Besonderheit anzusehen und daher als hochwertige Serviceleistung einzustufen. Zudem ist dieser Service in dem analysierten Bereich einmalig und somit ein Alleinstellungsmerkmal auf hohem Niveau.

Es ergibt sich folgende Preisliste:

Klassenfahrten ab 4 Übernachtungen pro Nacht pro Person: € 33,50:

ab 1 Übernachtung pro Übernachtung pro Person Vollpension:

Einzelzimmer: € 57,50 Neu € 60,50

Doppelzimmer: € 52,50Neu € 55,50

Mehrbettzimmer: € 42,50Neu € 45,50

ab 2 Übernachtung pro Übernachtung pro Person Vollpension:

Einzelzimmer: €47,50 Neu € 50,50

Doppelzimmer: € 42,50Neu € 45,50

Mehrbettzimmer: € 32,50Neu € 35,50

ab 4 Übernachtung pro Übernachtung pro Person Vollpension:

Einzelzimmer: € 46,00Neu € 49,00

Doppelzimmer: € 41,00Neu € 44,00

Mehrbettzimmer: € 31,00Neu € 34,00

[i] Quelle: NWZonline.de – Artikel vom 16.02.2017

[ii] Quelle: Artikel vom 23.03.2017 – Jugendherbergen: „Anschluss halten“