Auszug - Bebauungsplan Nr. 28i - Hössen X - Aufstellungsbeschluss - Festlegung des Beteiligungsverfahrens  

Der Ausschussvorsitzende leitet zu der Beschlussvorlage Nr. 18/0395 über und bittet Frau Abel, NWP Planungsgesellschaft Oldenburg, um weitere Erläuterungen.

Frau Abel stellt anhand einer PowerPoint-Präsentation die Planungsrahmenbedingungen sowie das städtebauliche Konzept und den Vorentwurf des Bebauungsplanes vor. Geplant seien 17 Grundstücke mit einem Mix von Einfamilien- und Doppelhäusern. Die textlichen Festsetzungen seien an die Bebauungspläne Hössen VIII und IX angelehnt.

Auf Nachfrage von Ratsherrn Schmidt-Berg erläutert Frau Abel, dass die künftigen Anwohner der Stichstraßen die Mülltonnen an die Planstraße bringen müssten. Ein Rückwärtsfahren der Müllfahrzeuge werde nicht erforderlich.

Ratsherr Rösner hinterfragt den Flächenzuschnitt des Plangebietes.

Herr Leffers erklärt daraufhin, dass der Zuschnitt das Ergebnis der Verkaufsgespräche sei.

Sodann schließt sich eine kurze Diskussion über die innere Gestaltung von Baugebieten und  individuellen Bauwünschen der Interessenten an. Es wird festgehalten, dass die Verkehrsführung sowie die grundsätzlichen Grundstücksgrößen von dem Zuschnitt des Plangebietes abhingen; die bestehenden Vorentwürfe können im Zuge der Grundstücksaufteilungen angepasst werden.

Ratsherr Rust plädiert dafür, die Grundflächenzahl auf 0,4 zu erhöhen, um eine verdichtete Bauweise zu ermöglichen und um gleichzeitig die relative Anzahl von Einwohnern pro Hektar anzuheben

Ratsherr Töpfel wendet ein, dass er eine Erweiterung des Hössengebietes in den Außenbereich hinein nicht mittragen könne. Der Hössenweg würde seines Erachtens mit Verkehr überfrachtet und die Hössenerweiterung widerspreche dem Grundsatz der Innenentwicklung. Entsprechende Maßnahmen im Kernbereich der Stadt müssten weiter forciert werden, um nicht weiterhin landwirtschaftliche Flächen in Anspruch zu nehmen.

Ratsherr Kroon erklärt die grundsätzliche Zustimmung der SPD-Fraktion aufgrund der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern. Er betont aber auch, dass verdichtete Wohnformen für z.B. Mehrfamilienhäuser im Zentrum der Stadt ebenfalls erforderlich seien.

Ratsherr Harms signalisiert ebenfalls eine Zustimmung für das Baugebiet, fordert jedoch einen Blick von außen auf die Stadtentwicklung und die Baugebietsgestaltung.

Ratsherr Hots betont, dass in den vergangenen Jahren immer eine behutsame Stadtentwicklung gewählt wurde und Maßnahmen der Innenverdichtung im Stadtbild ersichtlich wären.

Beschlussvorschlag an den Verwaltungsausschuss:

Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 28i – Hössen X - im beschleunigten Verfahren nach § 13b Baugesetzbuch (BauGB) wird gemäß § 2 Absatz 1 BauGB beschlossen. Der Flächennutzungsplan ist im Zuge der Berichtigung anzupassen.

Die Verwaltung wird mit der Behördenbeteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB beauftragt.

Die Öffentlichkeit wird gem. § 3 Abs. 1 BauGB frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung informiert, indem die Planunterlagen nach vorheriger Ankündigung in der Nordwest-Zeitung für 14 Tage im Rathaus öffentlich ausgelegt werden.
 

Abstimmungsergebnis:

Mehrheitlich bei einer Nein-Stimme