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Renovierung der Wohnung im Dorfgemeinschaftshaus Torsholt |
| Status: | öffentlich | Vorlage-Art: | Beschlussvorlage |
| Federführend: | Amt für Immobilien, Wirtschaftsförderung und Marketing |
Beteiligt: | Leitung Dezernat III |
| Bearbeiter/-in: | Neumann, Nils |
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ALLRIS® Office Integration 3.9.2 Beschlussvorschlag:Die Verwaltung wird beauftragt, die Renovierung der Wohnung im Dorfgemeinschaftshaus Torsholt im vorgeschlagenen Umfang einschließlich zusätzlicher Gewerke durchzuführen, soweit Mittel im Budget 220 zur Verfügung stehen.
ALLRIS® Office Integration 3.9.2
Sachverhalt:Im Dorfgemeinschaftshaus in Torsholt sind neben den Räumlichkeiten des Dorfes im rechten Teil des Erdgeschosses auch zwei Mietwohnungen vorhanden. Die Obergeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Die Wohnung im linken Gebäudeteil erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Sie ist derzeitig nicht vermietet. Für eine Neuvermietung der Wohnung ist eine Renovierung unumgänglich, da Teile der Gebäudeinstallation nicht mehr den heutigen Vorgaben (Stand der Technik) und Ansprüchen genügen. Die Verwaltung wurde beauftragt, die voraussichtlichen Renovierungskosten für eine Neuvermietung zu ermitteln. Dabei werden die für die Vermietung grundsätzlich notwendigen Gewerke/Arbeiten als auch zusätzliche sinnvolle Gewerke/Arbeiten mit aufgeführt: Für Neuvermietung grundsätzlich notwendig: | Kosten | - Elektroarbeiten
Die aktuelle Elektroinstallation, mit teilweise noch baumwollumwickelten Leitungen und ohne PEN-Leiter (Schutz- und Neutralleiter), entspricht nicht mehr dem Stand der Technik; es sind keine Fehlerschutzschaltungen vorhanden; komplette Elektroinstallation wird erneuert | 12.000,00 € | - Rückbauarbeiten
Entfernen der Unterdecke, sowie der Leichtbautrennwände (Kniestock) im Obergeschoss, um Trockenbauarbeiten und Elektroinstallationen ausführen zu können, Entfernen abgenutzter Bodenbeläge, Rückbau Erker (Massivbau), Entrümpeln | 9.500,00 € | - Trockenbauarbeiten
nach ENEV erforderliche Dämmarbeiten an der oberen Geschossdecke sowie Wiederherstellen der Unterdecke, Einbau von Bodeneinschubtreppen (jeweils eine im Ober- und Erdgeschoss), Erstellen leichter Trennwände im Obergeschoss (Kniestock), Trockenbauarbeiten im Erdgeschoss | 14.000,00 € | - Maurerarbeiten
Wiederherstellung Fensteröffnung im Bereich des zurückgebauten Erkers; ggf. leichte Kalkzementputzarbeiten infolge loser Putzflächen | 1.500,00 € | - Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Entfernen der vorhandenen Tapeten; Spachteln, Tapezieren und Streichen der Wände und Decken; Schleifen und Streichen der vorhandenen Türen und der Treppe, Bodenbelagsarbeiten auf den Stufen der Geschosstreppe sowie in der Küche, darüber hinaus keine weiteren Bodenbelagsarbeiten. | 16.000,00 € | - Fensterbau
Ersatz der vorhandenen Fenster (Kunststoff) aus 1981 in den Wohnbereichen (11 Fenster) aufgrund Alter, Beschädigungen und nicht mehr fachgerechtem Einbau (kein fester Einbau mehr gegeben, Hohlraumdämmung rieselt durch Laibungen; Dichtungen porös). Zusätzlich erfolgt eine optische Anpassung an die vorhandenen Fenster (Material: Holz) in der rechten Gebäudehälfte | 12.500,00 € | - Wasser- Heizungs- und Sanitärarbeiten
Austausch von mit Roststellen betroffenen einfachen Heizkörpern durch aktuelle Radiatoren, Erneuerung der Badeinrichtung (neue WC-Anlage, neuer Waschtisch, neue Armaturen) sowie Ergänzung der Frischwasserleitungen und Abwasserleitung, insbesondere im Küchenbereich | 5.500,00 € | Gesamtsumme: | 71.000,00 € | | | | | Zusätzliche sinnvolle Gewerke/Arbeiten: | | - Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Bodenbelagsarbeiten im Wohnbereich | 6.500,00 € | - Fensterbau
Ersatz der vorhandenen einfachverglasten Fenster (6 Stück) und der Nebeneingangstür im rückwärtigen Nutzbereich der Wohnung. Hierbei handelt es sich um einen Bereich, in dem sowohl die Heizungsanlage des gesamten Gebäudes als auch der Hauswirtschaftsraum der betroffenen Wohnung untergebracht sind. | 2.500,00 € | Gesamtsumme: | 9.000,00 € |
Es ist zu entscheiden, in welchem Umfang eine Renovierung vorgenommen werden soll.
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Finanzielle Auswirkungen:Im Haushalt 2018 (Produktkonto 57340.421100) sind Mittel in Höhe von 30.000,00 Euro für die Renovierung der Mietwohnung eingestellt. Die darüber hinausgehenden Aufwendungen sind aus dem Budget 220 zu bestreiten. Aus dem Budget sind jedoch schon jetzt feststehende Mehraufwendungen in Höhe von 17.000 € (Umgestaltung Verwaltungstrakt Schule Gießelhorst) und 70.000 € (Erneuerung Sicherheitsbeleuchtungsanlage Gymnasium) zu bestreiten. Es ist deshalb fraglich, ob aus dem Budget noch weitere Mehraufwendungen leistbar sind. Nach erfolgter Renovierung kann bestensfalls eine Jahresmiete von 7.640 € erzielt werden. Das sind verglichen mit der bisher gehobenen Miete Mehrerträge von rund 3.960 €.
Anlage/n:
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